Rambler's Top100

 
Республика Панама

Республика Никарагуа


21 апреля 2014 года Правительство Республики Панама отменила визы для граждан России. В Панаме можно находиться до 180 дней.
Для въезда в страну вам нужно  предъявить в аэропорту заграничный паспорт, обратный билет и иметь не менее 500 долларов США.



Погода в Панаме  Click for Panama, Panama Forecast


Рейтинг@Mail.ru

Недвижимость в Панаме

 Untitled
English 


Лицензия на брокерскую деятельность.

Брокерская деятельность на рынке недвижимости лицензируется Министерством Коммерции и Промышленности Республики Панама.

  • Панамское правительство не рекомендует иностранцам иметь дело с нелегальными черными брокерами, поскольку в стране неоднократно отмечались факты мошенничества. на рынке недвижимости.

  • Мошенники не только нескольку раз  "продавали"  собственность без ведома ее владельца, но даже умудрялись "продать" государственную собственность нескольким иностранцам.

Брокерская лицензия для работы на рынке недвижимости в Республике Панама.


В Панаме существует три вида собственности:

Титульная собственность
(Titled Property)

В Панаме в Кадастровых Отделениях Государственного Регистра (Public Registry) всех девяти провинций производится регистрация и учет титульной собственности (недвижимости).
Поскольку право частной собственности гарантировано конституцией Панамы, то титульная собственность является наиболее распространенным и надежным видом собственности.
Банки охотно выдают кредиты под залог титульной собственности.
Титульная собственность стоимостью ниже US$30,000 не облагается налогами.

Процедура покупки титульной собственности.

1. Обязательство Договора Покупки (Promise to Purchase Contract)
После подписании этого документа обычно делается небольшая предоплата, которая гарантирует серьезность намерения покупателя.
В обязательстве оговариваются сроки проверки титульной собственности в регистре, отработки схемы платежей и других деталей, необходимых для составления договора купли/продажи.
Этот обязательство регистрируется в Публичном Регистре в целях гарантии, что до завершения сделки собственность не будет продана или заложена третьей стороне.

2. Исследование Собственности (Title Search)
Мы проведем для вас исследование собственности по следующим позициям:

  • Проверим в регистре подлинности владельца собственности и что она не является предметом залога, обещания продажи третьим лицам и других обязательств.

  • Проведем проверку Кадастровой Топографической Карты (cadastral survey map) и физическую проверку участка с привлечением топографа, уточним границы вашей собственности во избежание возможных притязаний третьей стороны.

  • Проведем проверку возможной задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии, водоснабжению, канализации, телефону и т.п.

3. Договор Купли/Продажи (Buy-Sell Contract)

После подписания, Договор Купли/Продажи регистрируется в Публичном Регистре и продавцу выплачивается окончательный баланс.
В случае, если фонды депонируются у третьего доверенного лица, то сразу выплачивается полная сумма.

4. Передача Титула (Title Transfer):
Официально право собственности переходит покупателю при выдаче ему титула публичным регистром.


Право овладения собственностью в Панаме
(Possession Rights Property)

Похоже на Право Сквоттера "squatter's rights".

То есть, это право на правительственную собственность, которую панамцы самовольно заняли и эксплуатируют в течение многих лет.
Например: Панамский крестьянин самовольно поселился на участке неиспользуемой земли, в течение ряда лет там живет и производит сельскохозяйственный продукт. Тогда он обращается к муниципальным властям или другим государственным ведомствам, как, например, в Отдел Аграрной Реформы с просьбой о выдачи ему бессрочного сертификата Possession rights.

Как правило, такая собственность не является объектом налогообложения.
Однако, при передаче этой собственности третьему лицу земля может стать объектом налогообложения.
Также закон запрещает Possession rights в некоторых районах. Например, в прибережной зоне, национальных парках, островах и некоторых других районах.
В этом случае вам нужно заключать долговременный договор об административной концессии участка, чтобы обеспечить его безопасное использование.

Вы можете приобрести Право Овладения Собственностью следующим образом

1. Обязательство Договора Покупки (Promise to Purchase Contract)

При подписании этого документа обычно производится небольшая предоплата, которая гарантирует серьезность намерения покупателя.
В обязательстве оговариваются сроки проверки собственности, отработки схемы платежей и других деталей, необходимых для завершения договора купли/продажи.
Это обязательство не регистрируется в Публичном Регистре и должно просто быть заверено нотариусом.

2. Должное Внимательное Отношение (Due Diligence):

В отличие от титульной собственности гарантированной публичным регистром, приобретение этого вида собственности требует более сложным процедур.

Таки образом, нам будет нужно предпринять следующие шаги:

  • Провести проверку Сертификата на Права Овладения:. Убедимся в его подлинности, действительности условий сертификата и компетентности выдавших его правительственных органов.

  • Провести подробную документальную и физическую проверку границ участка с привлечением топографа.

  • Провести проверку риска физического захвата участка и отсутствие притязаний со стороны третьих лиц. Должным образом организовать ограждение и охрану участка.

  • Провести наличие других ограничений и лицензий на право использования этого участка.
    В некоторых зонах существует запрет или разрешительная система на строительство отелей, портов, посадочных полос, экологические барьеры и т.п.

3. Договор Купли/Продажи

Как и при сделке с титульной собственностью, при подписании договора погашается баланс и покупателю передается сертификат на право овладения собственностью.
Однако, этот договор не регистрируется в Публичном Регистре, а просто заверяется нотариусом.


Концессионная собственность в Панаме
(Concession Property)

В данном случае государственная собственность передается в долгосрочную аренду (концессию) для выполнения на ней определенного договором вида деятельности.
Например, строительство туристического комплекса, причалов и т.п.
Обычно в Панаме концессия предоставляется сроком от 20 до 40 лет с правом пролонгации.
В отличие от Права Овладения Собственностью, концессия гарантируется государством и имеет очень низкие риски.


Страхование права собственности в Панаме
(Title Insurance)

Несмотря на юридические гарантии прав инвестора в Панаме, мы рекомендуем вам застраховать свое право собственности в таких солидных стразовых компаниях, как Land America Lawyers Title, First American Title Insurance, and Stewart Title.
Стоимость страхового полиса невысокая, зато гарантия от рисков будет полная.

Примечание:

  • Согласно Конституции Республики Панама, островная собственность не может быть титульной. Существуют титулы на островную собственность выданные до внесения изменений в конституцию, но они недействительны.

  • Береговая полоса в пределах 20 метров от линии высокого прилива является общественной собственностью.


Процедура покупка недвижимости в Панаме

Титульная Собственность.

1. Мы поможем вам (или вашему представителю) провести переговоры с продавцом и определить условия сделки, которые оформляются выпиской из Договора Купли/Продажи, подписанной обеими сторонами.

2. Уплачивается правительственный 2% Налог на Передачу Собственности (Transfer Tax) в Министерство Экономики и Финансов (Ministry of Economic and Finance).

3. Мы попросим Продавца представить Налоговый Сертификат Министерства Экономики и Финансов на недвижимость (Paz y Salvo de Inmueble).
Иногда информация продавца бывает устаревшей. В этом случае нам потребуется 2-3 недели, чтобы привести ее в порядок в Кадастровом Отделе.

4. Мы попросим Продавца представить Сертификат компании водоснабжения (I.D.A.A.N.)

5. Обе стороны подписывают Договор Купли/Продажи, и их подписи нотариально заверяются.

6. Нотариально заверенный договор представляется на регистрацию в Государственный Регистр.

7. Для выдачи титульного сертификата новому владельцу Государственный Регистр производит следующие действия:

  • На основании стоимости собственности, места расположения, суммы сделки и других факторов регистр подсчитывает тариф за свои услуги.

  • После уплаты тарифа договор принимается регистром на исполнение.

  • Договору присваивается регистрационный номер, он сканируется и после анализа юридическим отделом, подписывается руководством регистра и заносится в базу данных.

  • Отдел выдачи документов вручает новому владельцу все необходимые документы на собственность

Для оформления сделки нам от вас потребуются следующие документы:

  • Заполненная вами анкета

  • Договор с Advanced Trading S.A. на юридические услуги.

  • Доверенность на производство определенных действий в рамках сделки.

Ваши документы Покупателя

  • Для физических лиц: цветная копия паспорта

  • Для юридических лиц: Копия устава компании, доверенность ее представителю и копия паспорта доверенного лица.


 


All Rights Reserved ©  2007

Advanced Trading S.A.
nicasasha@rambler.ru