Rambler's Top100

 
Республика Панама

Республика Никарагуа


21 апреля 2014 года Правительство Республики Панама отменила визы для граждан России. В Панаме можно находиться до 180 дней.
Для въезда в страну вам нужно  предъявить в аэропорту заграничный паспорт, обратный билет и иметь не менее 500 долларов США.



Погода в Панаме  Click for Panama, Panama Forecast


Рейтинг@Mail.ru

             Часто задаваемые вопросы

 Untitled
English 


Вопросы о недвижимости в Панаме

Вопрос: Можно ли купить панамскую корпорацию, которая уже владеет собственностью?
Ответ: Конечно можно.
Для этого нам нужно будет включить следующие статьи в договор Купли/Продажи:

  • Прежние владельцы полностью отвечают за возможные долги и обязательства корпорации, возникшие до момента передачи ее вам в собственность.

  • Прежние владельцы полностью отвечает за все действия корпорации до момента передачи ее вам в собственность.

  • Прежние владельцы полностью гарантируют, что корпорации до момента передачи собственности они действительно являлись 100% владельцами этой собственности.

Вопрос: Каковы правительственные налоги и другие затраты при передачи собственности покупателю.
Ответ: Панамское правительство берет 2% от суммы сделки. Кроме того, регистрационный тариф (Регистр) и услуги нотариуса заверяющего документы составят от 200 до 500 долларов в зависимости от стоимости недвижимости.

Вопрос: Кто обычно платит эти 2%? Продавец или покупатель?
Ответ: Обычно налог платит продавец. Но по взаимной договоренности может уплатить покупатель. Закон не определяет плательщика.

Вопрос: Кто обычно платит за юридические и прочие услуги? Продавец или покупатель?
Ответ: Обычно каждая сторона нанимает своего юриста и сама ему платит. Это же касается и других затрат.

Вопрос: Сколько времени обычно требуется на осуществление сделки в Панаме?
Ответ: В среднем процедура занимает до 6 недель. Конечно, на сроки влияет фактор переговоров.

Вопрос: Кто в Панаме может выступить в качестве третьего независимого лица для депонирования фондов.
Ответ: Есть так называемые официальные -
Escrow Companies. Подобные услуги могут оказать солидные банки и другие финансовые структуры.

Вопрос: Все документы и договор купли/продажи должны быть только на испанском языке?
Ответ: Да. Закон требует это, потому что испанский это государственный язык Республики Панама. При необходимости мы можем перевести все документы на русский или английский язык и нотариально заверить.
Мы вам поможем составить договор на испанском языке, с переводом на русский или английский.

Вопрос: Какова обычная сумма аванса при покупке собственности в Панаме?
Ответ: Обычно аванс составляет 10% от суммы сделки. Это гарантия для продавца серьезности намерений со стороны потенциального покупателя.
Конечно, аванс еще зависит от суммы сделки и ее особенностей и может колебаться в пределах от 5% до50%.

Вопрос: Можно ли купить опцион на собственность в Панаме?
Ответ: Можно. Но многие владельцы собственности просто понятия не имеют об опционах. Нужно провести с ними разъяснительную работу, чтобы они решились на опцион.

Вопрос: Можно ли приобрести собственность в Панаме на условиях лизинга?
Ответ: Можно. Но многие панамцы предпочитают прямую продажу.
Чтобы иметь законную силу, договор аренды или лизинга должны быть зарегистрированы в Министерстве Жилья (Ministerio de Vivienda),.

Вопрос: Вот я куплю участок возле пляжа. Могу ли я ограничить общественный доступ в морю?
Ответ: Во первых вы не можете купить прибрежную полосу на расстоянии 20 метров от линии максимального прилива. Это государственная земля, которая продаже не подлежит.
Если в пределах 1000 метров от вашего участка нет общественного доступа к морю, то вы обязаны обеспечить народную тропу к пляжу через свой участок.

Вопрос: Вот я хочу купить и сразу продать участок. Это будет законно в Панаме?
Ответ: Да законно. Но налог за передачу собственности обязательно придется платить.


Налог на недвижимость в Панаме

Вопрос: Какие налоги на недвижимость придется платить в Панаме?
Ответ: Сумма налога на недвижимость зависит от ее регистровой стоимости от US$30,000 и выше. Ниже US$30,000 налог на недвижимость не платится.
Максимальная сумма налога в размере 2.1% взимается с недвижимости дороже $75,000.

Вопрос: Если я завещаю недвижимость в Панаме, то будут ли мои наследники платить налог за нее?
Ответ: Нет. В Панаме нет налога на наследство.


Кредит под залог недвижимости

Вопрос: Может ли иностранец взять банковский кредит под залог собственности в Панаме?
Ответ: Просто взять банковский кредит под залог квартиры или дома вы не сможете.
Банки кредитуют, во первых компании застройщики, которые строят этот дом, а потом они кредитуют покупателя квартиры у этого застройщика, но только при наличии предоставления покупателем документов о своих доходах.
Иностранец может взять кредит в банке на покупку недвижимости в Панаме, если предоставит все необходимые документы о своих доходах.

Вопрос: Есть ли какие-нибудь льготы для тех, кто впервые покупает недвижимость в Панаме?
Ответ: «Закон о льготных процентных ставках» предоставляет льготы при следующих условиях:

  • Вы покупаете недвижимость первый раз.

  • Вы покупаете только новую собственность

  • Недвижимость должна использоваться только для жилья

  • Сумма финансирования должна быть в пределах от US$25,000 до US$62,500 после авансового платежа.

  • Финансирование не должно превышать 95% от оценочной стоимости.

  • Недвижимость должна быть оформлена надлежащим законным образом.

  • Кредит выдается сроком не свыше 15 лет.

Вопрос: В какую сумму мне обойдется оценка недвижимости в Панаме?
Ответ: Вы заплатите от US$150 до $1,000 в зависимости от вида недвижимости.
Например, в Панама Сити за оценку простой трехкомнатной квартиры вы заплатите до $150.
Оценка большой усадьбы вам обойдется в 1000 долларов.

Вопрос: Обязательна ли страховка титула на собственность для получения кредита?
Ответ: Нет. Обычно не требуется. Но страховка от пожара обычно требуется при покупке недвижимости со строениями (жилье, коммерческие и т.п.)

Вопрос: Какова стоимость страховки в Панаме?
Ответ: Стоимость страховки зависит от страховой компании и страхуемой собственности.
В основном она составляет около 1% от стоимости собственности с минимальной страховой премией $1,000.


Застройка недвижимости в Панаме

Вопрос: Разрешается ли иностранцам застройка недвижимости в Панаме?
Ответ: Не только разрешается, но и приветствуется.

Вопрос: Какие разрешения я должен получить и инстанции пройти для застройки моего участка в Панаме?
Ответ:

  • Сначала нужно нанять лицензированного топографа для проведения топографической съемки.

  • Потом разработать проект у панамского лицензированного архитектора.

  • Затем привлечь лицензированного инженера для разработки рабочего проекта.

  • После этого вам понадобится панамский инженер-эколог для определения влияния вашей застройки на окружающую среду.

  • Потом вы представляете проект на утверждение в Управление по Охране Окружающей Среды (Autoridad Nacional del Ambiente).

  • После этого вы передаете проект инженеру для получения разрешения на застройку.

  • Если проект сложный, то могут потребоваться другие согласования.

Вопрос: В какие сроки и во сколько мне обойдется получения разрешения на застройку?
Ответ: Это конечно зависит от самого проекта.
На получения разрешения для некоторых сложных проектов уходят года, а на простые до 3-х месяцев и несколько тысяч долларов.

Вопрос: Какова стоимость топографической съемки в Панаме?
Ответ: В среднем около $200 за гектар. Определение периметра, размеры и границы собственности. В зависимости от рельефа и расположения от $150 до $500

Вопрос: Какова стоимость экологической экспертизы в Панаме?
Ответ: От $750 до $75,000 в зависимости от размеров и сложности проекта.


Владельцам апартаментов в Панаме

Закон № 49

Комментарий владельца квартиры.

В прошлом году панамское правительство изменило закон, определяющий выплату налога на собственность владельцами апартаментов (квартир). В 2012 году закон вступил в силу и первый взнос был должен быть заплачен не позднее последней пятницы, 30 апреля 2012 года.

Что же изменилось? Прежде всего Вы должны понять, как квартиры  облагаются налогом в Республике Панама. Правительство делит собственность на две части - землю под зданием и "усовершенствование" - то есть здания или непосредственно строение. Вы знаете, что новые квартиры, построенные в Панаме освобождены от налога в течение первых 20 лет. Этот закон не изменился, и статус освобождения от налога Вашей квартиры действителен. То, что изменилось, однако, это обложение налогом земли под жилым зданием. Каждому владельцу квартиры назначается процент от общей площади земли под зданием. Вот простая математика для примера. Если в здании 50 квартир,  то каждому владельцу квартиры "принадлежит" 1/50-ая часть земли под зданием. В рамках нашего примера примем, что земля под зданием стоит  $500,000. Поэтому, если Вы делите $500,000 на 50 владельцев, то получается, что стоимость земли под Вашей квартирой равна $10,000.

В нашем примере, на основании Закона номер 49 от 17 сентября 2009 года, все должны заплатить налог на землю независимо от того как низка ее стоимость. Есть специальная шкала. Чем дороже Ваша земля, тем больше Вы должны заплатить в процентном выражении;

ТАРИФЫ НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ

  • $0 - $20,000 - 1.40%

  • $20,000 - $50,000 - 1.75%

  • $50,000 - $75,000 - 1.95%

  • Свыше $75,000 - 2.10%

В нашем примере стоимость земли в долларах равняется $10,000. Значит, Ваш ежегодный налог на собственность составит $140. Здесь у Вас есть выбор. Согласно закону вы можете произвести три платежа - по одному каждые четыре месяца. Первый взнос должен быть сделан до 30 апреля, следующий до 31 августа, и последний до 31 декабря каждого года. В законе есть положение  о 10%-ой скидке, если Вы заплатите годовой налог одним авансом в январе.

Никаких изменений для домов: Эта налоговая схема относится только к квартирам, и закон 49 не изменил налог на землю в отношении к домам на одну или две семьи.

Вы можете пойти в Министерство Экономики и Финансов (MEF) и получить логин и пароль для того, чтобы посмотреть налоговую оценку Вашей собственности онлайн. Когда я обратился туда, мне ответили, что потребуется от недели до десяти дней, чтобы получить логин и пароль

Если Вы спешите произвести оплату в последнюю минуту, то должны пойти в MEF, получить там налоговую оценку, а затем произвести оплату в Банко Насиональ на правительственный счет. Сохраняйте свои квитанции и документацию, чтобы доказать, что Вы, произвели платежи. Я могу только предположить, что Ваша история платежей будет занесена в компьютерную систему MEF. 


 


All Rights Reserved ©  2007

Advanced Trading S.A.
nicasasha@rambler.ru