R
epublic of Nicaragua


Republic of Panama


Христианская Социалистическая Солидарная
Республика Никарагуа
 


Главная страница Коротко о Никарагуа Строим бизнес Виды бизнеса Иммиграция Недвижимость   Полезное Контакты


Недвижимость


Регистрация недвижимости в Никарагуа

На настоящем примере я покажу как регистрируется покупка собственности в пригороде Манагуа.

Собственность состоит из участка земли и здания которые должным образом зарегистрированы и свободны от ипотеки и гражданских исков третьей стороны. Сделка состоялась в июле 2009 года.

Нижеприведенная таблица показывает основные этапы, время и стоимость процедуры покупки.

Процедуры Время Стоимость

1. Получение сертификата об отсутствии ограничений  из Госрегистра
"Libertad de gravamen"

5 дней с$ 50
2. Получение справки муниципалитета об уплате налога на собственность. 1 день с$ 20
3. Подготовка и нотариальное заверение договора купли-продажи 2 дня 1.5 - 2 % от суммы сделки
вознаграждение адвоката
4. Получение кадастрового сертификата и оценка собственности 14-21 дня с$ 150 за городскую землю
с$ 80 за сельскую землю
с$ 65 - сам сертификат
5. Посещение участка оценщиками кадастра 7 дней бесплатно
(транспорт и обед с пивом для оценщиков)
6. Уплата налога с продажи 1 день 1% от суммы сделки - налог
+ с$ 24
7. Забрал документы из кадастра и и составление приложения к договору купли-продажи 1 день с$ 200 - вознаграждение адвоката
8. Регистрация договора купли - продажи в госрегистре 90 дней 1% от кадастровой стоимости и с$ 500 вознаграждение нотариуса


Процедуры регистрации

Процедура № 1 Получение сертификата об отсутствии ограничений  из Госрегистра. "Libertad de gravamen"
Время 5 дней
Стоимость с$ 50
Название органа Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil
Комментарий Регистрационная книга это документ который показывает всех владельцев собственности и переход ее из рук в руки. Сертификат получает продавец до начала сделки. Если титул потерян, то за с$ 100 можно получить "certificado a manera de titulo". Сертификат кадастровой истории  "certificado de historia registral" стоит с$ 100 + с$ 50 за каждую предыдущую сделку. ЭТо перечень всех предыдущих операций с недвижимостью.
 
Процедура № 2 Получение справки муниципалитета об уплате налога на собственность.
Время 1 день
Стоимость с$ 20
Название органа Alcaldia - Муниципалитет
Комментарий Справка об уплате налога (Municipal Solvency) получает продавец в мэрии. 1 день означает, что у продавца нет задолженности по уплате налога на недвижимость и он платит с$ 2.
Если бы мы согласились подождать еще 3 дня, то платить не надо.
 
Процедура № 3 Подготовка и нотариальное заверение договора купли-продажи
Время 2 дня
Стоимость 1.5 - 2 % от суммы сделки вознаграждение адвоката
Название органа Адвокат - нотариус
Комментарий Адвокат приготовил договор купли - продажи. Он предварительно просмотрел все записи в госрегистре и удостоверился в достоверности владельца собственности. За составление и нотариальное заверение договора адвокат взял  2 % от суммы сделки
 
Процедура № 4 Получение кадастрового сертификата и оценка собственности
Время 14-21 дня
Стоимость с$ 150 за городскую землю
с$ 80 за сельскую землю
с$ 65 - сам сертификат
Название органа Cadastro
Комментарий Сначал кадастр предложил нам дать доверенность их адвокату на получение сертификата для нас. Когда мы отказались, то вместе с продавцом представили там оригинал титула продавца.
В случае доверенности нам пришлось бы заплатить C$ 2,000 доверенному лицу и C$ 1,000 только за саму доверенность.
 
Процедура № 5 Посещение участка оценщиками кадастра
Время 7 дней
Стоимость бесплатно  (транспорт и обед с пивом для оценщиков)
Название органа Catastro fiscal - Direccion General de Ingresos
Комментарий После получения кадастрового сертификата оценщик с помощником посетили участок и произвели его оценку.
Естественно, они захватили обеденное время и пришлось угостить их обедом с пивом.
Оценщик писал отчет о поездке в течение недели.
 
Процедура № 6 Уплата налога с продажи
Время 1 день
Стоимость 1% от кадастровой стоимости - налог
+ с$ 24
Название органа Administracion de Rentas - Direccion General de Ingresos
Комментарий 1% от кадастровой стоимости - налог на продажу мы заплатили в здании Direccion General de Ingresos.
Обычно кадастровая стоимость отличается от рыночной. В качестве налогооблагаемой базы налоговая инспекция сделала взяла наибольшую сумму из цены продажи, кадастровой оценкой .
Процедура № 7 Забрал документы из кадастра и и составление приложения к договору купли-продажи
Время 1 день
Стоимость с$ 200 - вознаграждение адвоката
Название органа Cadastro
Комментарий Адвокат подал документы в Кадастр
 
Процедура № 8 Регистрация договора купли - продажи в госрегистре
Время 90 дней
Стоимость 1% от кадастровой стоимости и с$ 500 вознаграждение нотариуса
Название органа Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil
Комментарий Стороны подают документы в Госрегистр. Сумма подсчитывается на основании 1% от кадастровой стоимости, но не свыше с$ 30 000 (Gazette, Official Journal, NO. 42, март 3, 2009).
Платеж делается в отделении банка на счет Госрегистра.
Нотариусу подавшему документы мы заплатили с$ 500.

Сразу была сделана отметка сигнальчик насчет этой собственности. Однако сам процесс регистрации занял 90 дней. Нам выдали подлинник титула на собственность.



Александр Самойлов
Манагуа Никарагуа
Телефон +505-8615-5707

nicasasha@rambler.ru 

Skype: nicaloco