R
epublic of Nicaragua


Republic of Panama


Христианская Социалистическая Солидарная
Республика Никарагуа
 


Главная страница Коротко о Никарагуа Строим бизнес Виды бизнеса Иммиграция Недвижимость   Полезное Контакты

Строительство


Жилищное Строительство (Урбанизасьон)

 В настоящее время в Никарагуа быстро развивается строительство новых жилых районов на окраинах (Urbanizacion).
Особо бурный рост столицы Манагуа идет вдоль Панамериканского шоссе в направлении города Масая.

Посмотрите видео строительной площадки

Строительный портал Никарагуа (там таблица перевода никарагуанских манзан, барров и т.п.)

Обычно для реализации таких строительных проектов нужно получить два вида разрешений муниципалитета (мэрии Манагуа):

  • Разрешение на землепользование

  • Разрешение на строительство

Разрешение на землепользование

  • Обычно выдается после проведение экспертизы экологическим отделом мэрии. Если результаты этой экспертизы показывают повышенные риски для окружающей среды, тогда оценка передается в ведение Министерства Охраны Окружающей Среды - Ministerio del Medio Ambiente y los Recursos Naturales (MARENA)

Разрешение на строительство.

  • Выдается после получения разрешения на землепользование.

  • Для этого в Отдел Урбанизации Муниципалитета нужно представить следующие документы: заявление, технический проект утвержденный архитектурным отделом, квитанцию об уплате налога на строительство (1% от стоимости проекта), документы подтверждающие платежеспособность заказчика и подрядчика, действительную лицензию подрядчика на проведение строительных работ выданную Министерством Транспорта и Инфраструктуры, муниципальный строительный сертификат и банковскую гарантию, квитанцию об уплате сбора за строительную инспекцию.

 Ставки сбора за строительную инспекцию следующее:

  • Проекты Урбанизации: приблизительно US$ 100,00

Сбор за строительную инспекцию. в месяц.  

·  Здание: от 1 кв.м. до 100 кв.м.-  US$ 0,05  за кв.м..

· Здание от 101 кв.м. до 200 кв.м. - US$,0,10 за кв.м..

·  Здание от 201 кв.м. до 1,000 кв.м.-  US$0,15 за кв.м..

·  Здание от 1,000 кв.м.:и свыше - US$ 0,20 за кв.м..

Получение вышеуказанных разрешений на строительство урбанизасьона в зависимости от сложности проекта занимает 1-2 месяца.

 Контракты

  •  Инвесторы могут свободно вступить во все виды коммерческих соглашений, определять сроки и условия которые будут управлять их договорными отношениями.  

  • Однако, в определенных проектах Министерство Транспорта и Инфраструктуры может быть назначено как инспектор (шоссейные дороги и некоторые другие транспортные проекты), где привлечение определенных специализированных подрядчиков может быть определено властями.  

  • В некоторых проектах имеющих национальное значение власти могут определять свои специфические условия.



Александр Самойлов
Манагуа Никарагуа
Телефон +505-8615-5707

nicasasha@rambler.ru 

Skype: nicaloco